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       为进一步提高旧村改造工作的透明度和公平性，根据《广东省人民政府关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（粤府〔2019〕71号）等文件的规定，广州市规划和自然资源局增城区分局组织编制了“广州市增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价”，经区政府同意，现将有关事项公告如下：

       一、本次公布的广州市增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价评估范围为增城区全域范围。评估对象为评估范围内的商业、住宅、办公建设用地，估价期日为2023年1月1日。

        二、本次广州市增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价的地价内涵如下表：

                                                            各用途地价内涵表

       注：

       1.住宅用地、办公用地的价格表现形式为平均楼面地价，在实际成果应用过程中可通过容积率修正转换成地面地价；商业用地的价格表现形式为首层楼面地价，在实际成果应用过程中可通过容积率修正或楼层修正转换成平均楼面地价及地面地价；

       2.根据《广州市规划和自然资源局关于印发<广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引>等5个指引（2022年修订稿）的通知》（穗规划资源字〔2022〕24号）规定，地价中已考虑一定比例的公建配套设施对价格的影响；

       3.“五通一平”指宗地红线外通路、通上水、通下水、通电、通讯，宗地红线内场地平整；

       4.价格单位为元/平方米，币种为人民币。

       三、广州市增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价主要作为旧村改造项目实施方案测算融资量的参考依据和审批旧村改造项目实施方案融资地价的底线要求，并不直接用于计收地价。

       四、本公告自发布之日起施行，执行中遇到的问题由广州市规划和自然资源局增城区分局负责解释。

       特此公告。

       附件：1.广州市增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价表.pdf

                  2.广州市增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价评估更新项目各用途区片图.pdf

                  3.广州市增城区2023年旧村全面改造土地市场区片价修正体系及应用说明.pdf

广州市规划和自然资源局增城区分局

2023年8月28日